(中央社記者韋樞台北14日電)國人海外置產逐漸傳出「海外不動產孤兒」案件。全國不動產國際代銷協會理事長秦啟松表示,國人遇此狀況,除了要保存當初所有的資料,且要弄清簽約對象並詳列爭議之處。

秦啟松表示,國人海外置產增多,大批業者紛紛投入海外不動產車貸保人條件 貸款設定費 仲介或代銷業務,但業者良莠不齊,市場難免紊亂。因此消費者在選擇海外不動產銷售業者時,務必慎選品牌及商急用錢 譽,詳細了解業者在國外當地的經營是否令人安心。

秦啟松指出,國內登記在案從事不動產仲介或代銷的經紀業者,均受台灣不動產相關法規約束,但是在海外置產碰上爭議事件,就得先弄清楚代辦貸款委託書 當初購買海外房產時的簽約對象是誰?是國內業者?還是國外開發商?對於爭議之處也要清楚詳列。

秦啟松說,海外置產的買賣契約多半是與國外開發商所簽訂,除非另有約定適用台灣法規,否則法源幾乎都是依據當地國法令所訂定,消費爭議無法以台灣的法律來解釋,若真有歸責於國外開發商的爭議,進行跨國申訴時,消費者可透過國內消保機關或政府機關函轉外交部,請駐當地國的外交單位協助處理。

此外,依據規定,不動產經紀業提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符,且業者所需負擔的責任,不得低於廣告內容,消費者要保留當初國內業者所提供的資料,以釐清業者是否有業務瑕疵。

亞太國際地產北區營運處營運長王宏智提醒,民眾海外置產前,應注意仲介或代銷商必須具備合法銷售執照,也就是台灣企業必須向當地主管機關登記並擁有工作證,才能合法銷售,且必須擁有當地經紀人執照,才能聘雇在地員工。

王宏智指出,部分海外不動產業者採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式,表面上不收服務費,其實是賺差價,若業者要求消費者將「部分房款」匯入「個人戶頭」或是「業者戶頭」,其中必有蹊蹺。

甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣,例如建商提供15%的折扣,台灣銷售單位只告訴消費者有7%折扣,私吞另8%的優惠,等於變相加價。

辦小額信貸 他認為,業者最好是從出售開始統一價格,公開透明,賺取該賺的服務費,並提供客戶完善一條龍售後代租代管服務;否則有些業者是與當地的物業管理公司合作,但物業管理公司良莠不齊,容易發生溝通不良、房租被坑、維修漫天喊價,到頭來客戶必須自己善後,等同「借錢管道免費諮詢 海外不動產孤兒」,反而得不償失。1050514

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